點滴在文章

    這個理由很簡單：婚姻的基礎在于互相平等和相互尊重，一方總是淩駕于對方之上，必然會導致婚姻關係的解體。試想想：誰會一輩子生活在感情的籬笆下？他（她）也是一個鮮活的、有骨肉有感情有自尊的“人”呢。

    二、性生活極不和諧的人

    性生活是夫妻生活中的一個重要方面，其和諧與否直接影響到夫妻關係的質量。

    在今天，人們的兩性觀念已慢慢在改變，除追求物質生活的高水準之外，對夫妻性生活的質量要求也愈來愈高，有的甚至把兩者完全等同起來，或看得更重，一旦對方不能滿足自己的性需求，他（她）就會有“另請高明”的想法。

    三、早婚的人

    過早結婚的人，往往比較草率，由于對充分履行婚姻職責的準備不足，缺乏一定的生活能力、處世經驗以及成熟的人生觀、價值觀，隨著年齡的增長和生活面、見識面、追求面的拓寬，加之復雜社會關係的影響，極容易與自己的配偶分手。

    四、有外遇的人

    即使再“道德”的人，遇到了這種情況，一般他（她）都會不能自拔，一種從未有過的新鮮感更會深入其作為“人”的最本質的深處，並時時縱容他（她）與“舊感覺”說拜拜。

    五、“閃電”結婚的人

    這等于一個商人發財心切，沒經過深思熟慮，沒深入了解市場行情，完全憑自己的一時衝動和對市場表面現象的主觀感覺去魯莽地做一筆生意，結果失敗了。

    六、性格過于一致的人

    這是與傳統觀念唱反調的，但與磁場上“同性相斥，異性相吸”有異曲同工之妙。一個人愛爭愛吵，另一個人總是避而不應；與一個人愛爭愛吵，另一個人總是吵得更兇，這兩對夫妻的愛情大廈哪個穩哪個不穩？

    七、父母離異的人

    這種人往往性格冷漠、孤僻，缺乏感情交流的技巧和愛與被愛的能力。同時父母又為他們“樹立”了離婚的“榜樣”，作了後天的“遺傳”，因而他們的婚姻往往容易破裂。

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男女兩性在家庭中，凡事公平。

如，家事不應該都是老婆的事，先生要做到一半。

帶小孩不該都是老婆的事，先生也要負責一半。

有人稱之為「一半一半理論」。

女性主義也影響到基督教婚姻觀，於是不少基督徒便將一半一半理論「基督化」，加入一些聖經經文來做支持。

「你做一半，我做一半」乍聽起來，很有道理。

但是在真實的婚姻生活中，這個「一半一半理論」會害死人。

婚姻衝突的發生，很多是在兩人都很累，但有迫切的事，得去處理的時候。

最常見就是孩子的誕生，所帶來龐大的家務。

並且孩子的事情，通常是無法等待、得立即去解決處理。

半夜只有我一人托著疲累的身子哄小孩，四點、五點、六點，幾乎每一個小時她都在哭，我們夫婦都是剛跑完一場馬拉松的選手，正應該好好休息補眠，卻又進入另一場馬拉松。

此時「一半一半理論」就浮現我腦中，我想著真不公平，我也很虛弱，為何這麼冷的冬天，我半夜起床帶小孩？

但是又想，若是小孩子哭，我們輪流起床處理，那麼保證兩人通通都不要睡覺，隔天兩人都會完蛋。

我理智地想著「或許一個人完蛋，比兩個人一起完蛋好吧？」一個星期下來，我體重掉了五公斤，差一點就沒母奶餵飽寶寶。

我一邊詛咒「做什麼爛月子」，一邊撐著虛弱身子帶小孩，等候著我先生趕緊下班回來幫我。

但他下班也沒輕鬆，還帶回好多工作，我看到那些紙張，很想放火燒掉。

我們兩人都覺得自己最慘，最可憐。

非常期望對方伸出援手，幫忙。

在談戀愛時，彼此為對方犧牲很容易。

但是進入婚姻，羅曼蒂克的感覺消失，只有許多各自的私事與共同的家事。

「誰去做？」就變成非常現實的問題。

女性主義講的「一半一半理論」讓我們非常公平地分配家務。

於是倒垃圾是歸我先生負責，但他累的時候，垃圾就堆積沒倒。

「一半一半理論」使我在他最累的時候，還一直罵他。

因為垃圾堆積，其中有小孩子的大便，會使房間很臭。

但是「一半一半理論」也會使他罵我，當小孩子哭鬧，沒有辦法哄安靜，吵得他無法處理帶回來的工作，就是輪到我被挨罵的份。

「一半一半理論」使我們振振有詞去責備沒做好分內工作的一方，但對事情也沒有改善，反而造成我們夫妻關係緊張。

特別是自己很累，在「一半一半理論」裡被分配的家務沒做好，就會惹來對方的咆哮或責備。

我不知道聖靈是如何保守、帶領我們的。

只知道有一天，我也很疲憊，看到垃圾一堆，我先生又忘了倒。

正準備開始批哩啪啦罵他時，竟然就有種感動，便默默彎腰、伸手把垃圾綁好，一手提垃圾，一手抱小孩下樓去到垃圾，甚至好幾天幫忙倒不屬於我分內的垃圾。

幾天後，我先生才想起他好幾天沒到垃圾，他很感動我這麼累還幫他忙。

我不知道我到底還做了什麼其他不是我分內的事。

但是我知道我先生常常很感動地（有時眼眶好像還有一滴淚水）對我說「老婆，謝謝你。」

其實我剛開始在做這些事時，我也非心甘情願。

但是我想這可能就是聖靈的帶領。

而且漸漸地一邊做，聖靈竟然更動工，讓我似乎看到我先生上班很可憐、很累的景象。

於是我越做越多，越甘願。

有些太太朋友會對我說，「你好傻，這個時代，要『一半一半』分工啦！」但是我看見他們的婚姻關係很緊張，常常吵架。

只有義務，沒有甜蜜。只有責備，即使偶有稱讚，那也是得做完屬於各自的家務事。

而我的婚姻關係雖談不上多令人羨慕，但是我和我先生，用上戰場殺敵的術語來形容，可以說是「互相掩護對方」。

我盡量帶小孩，讓他可以開發程式。

他幫我涉獵許多網路上的事情，我寫文章便站在他的肩膀上，省下許多搜尋時間。

我儘量多做家事，讓他可以多研究聖經。

他常跟我分享研經心得，於是我可直接進入神學反省。

如果你的婚姻觀念中，相信女性主義那種「一半一半理論」。

那真的以過來人的經驗奉勸你，真是快點忘記這可怕的理論。

因為那真是常會招來數落與責備，失卻甜蜜與合一。

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被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈（David Bach），曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。

大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人，一定要趁早買房子，「除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！」在他的經驗裡，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的「自我毀滅」，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富？現在就讓我們告訴你5大理由。

理由1：房價呈長期階梯式上升趨勢

台灣從民國60年代至今，房市共出現過4波明顯的景氣循環，如果用前3次的經驗來看，都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。譬如以台北市中古公寓年度均價為例，前3波漲幅，最少的有6倍，最多超過1倍；但是回檔幅度，最多在1成以內。因此從台灣房市經驗來看，就是「大漲小回」，呈現長期階梯式上升趨勢，而這種長線上漲的商品，應該被列為最重要的家庭資產。

理由2︰工作一輩子賺的錢，可能還不及房地產的獲利

根據信義房屋統計，台灣近10年北中南平均住宅增值幅度，全國房價平均增值4成，其中台北市大安區增值幅度最可觀，高達548萬元，若以2006年台北市家庭平均儲蓄31萬7千多元換算，等於你要花上17年時間，才能夠存下這5百多萬元，而這種「天上掉下來的大禮物」，無殼族沒份，有屋族才有機會享受得到。

這也是美國知名房地產演講家丹恩．葛拉西奧希（Dean Graziosi）所說的主要觀念：「當房地產價值上漲時，你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有屋階級碰上房價上漲，資產增值的速度會讓你嚇一跳！

理由3：長期租屋，小心窮一輩子

要注意的是，無殼族不僅無緣賺到房地產增值的大財富，長期當房客的結果，甚至可能窮一輩子。今年50歲的老陳，是小學校工，在北市大直已經租屋20年，每月房租2萬2千元。他的房東也姓陳，是一個收入中等的銀行行員。這些年來，附近不時有公寓要出售，房客老陳總是抱著「再等一等」的心態，不是等房價跌、就是等房貸利率跌。

轉眼20年過去，房客老陳付出去的租金已將近5百萬元，老早就足以讓他在大直置產，但是錯過一次又一次機會的結果，對房客老陳來說，現在大直房價早已高不可攀。而房東老陳則是把第二間房子收到的房租，再拿去付第三間房子的貸款，20年下來，房客老陳仍是無殼族，房東老陳卻已經擁有3間無貸款的公寓。

美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現，無殼族平均資產淨值是4800美元，有殼族是17萬1千多美元，有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達34倍。

工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理，寧可放棄免付租金的宿舍，也要擁有一間自己的房子。當年陳煌銘從美國學成歸國，被文化大學延攬為教授，學校雖然有提供宿舍，但是陳煌銘還是靠一己之力在大安區買進一間100萬元華廈，如今房價已增值到千萬元以上。如果當年選擇棲身宿舍，退休後勢必居無定所，晚景有靠與晚景悽涼，全在一念之間。

理由4：要選對地段，才能賺到房子增值財

別以為只要有錢買房子，隨便買就能大賺。從台灣房地產過去3波的多頭景氣中不難發現，不同區域的房子，增值力道是「強者恆強、弱者恆弱」，意思就是說，縱使你在相同時間、選擇相同價位的房子，只要房屋座落的地點不同，增值或套牢的命運也就大不同。

10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁，買進每坪18萬元的全新大樓，沒想到碰上921大地震、淹大水，汐止房價跌到6萬元一坪，這4年多來房市熱鬧滾滾，但馬珍珍的房子卻只回升到13萬元，距離解套還差一大段。

而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價，在捷運中和景安站買下中古大樓，最近幾年隨著台北捷運網絡成形，她的房子每坪增值至24萬元，雖然在過去期間，中和房子也曾一度跌到每坪10多萬元，但是地段的優勢，讓她在下一波多頭景氣來臨時，仍然賺到3成的獲利。

通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未來的大行情，只有好地段與好房子才能沾光，而每個區域都有當地的好地段與好房子，所以你不僅要會購屋、更要學會「理屋」，才有機會小屋換大屋、郊區換市區，甚至多存一間屋。

理由5：自住就是投資，才能為財富加分

中國大陸目前正在實施宏觀調控，SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到，「投資客現在是否不能再進場？」但潘石屹堅定的回答：「買房子切忌分自住或投資，因為無論自住或投資，都不能隨便買！」

自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人的需求；前者注重的是自己的負擔能力，後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此，即使是買第一間自住屋，也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議，「正確的購屋觀念是，一定要自住兼投資，考量未來增值性，將房地產納入理財軌道，才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。

趕緊規畫買屋大事

擁有房子，能使自己獲得自尊和掌控權；如果房子是自己的，你會得到一種無形的安全感，因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的，想想看，身為房客的你，如果每月付2萬元，租期30年，總計將付出720萬元，但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸，這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。

從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」，房子就能成為一生最成功的投資，而放眼未來，這個真理仍然不變。

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你是不是一到必須脫鞋的場合就感到渾身不自在，深怕脫了鞋的腳ㄚ子會發出令人不舒服的臭味？又或是你的朋友每次一脫鞋子，陣陣鹹魚般的臭味撲鼻而至，使得原本應該開心的聚會變成了尷尬的場面！

腳臭的原因

腳臭的發生可以簡單分成三種不同的原因，包括生理因素、疾病因素以及外在因素：

1.生理因素：

天生就是汗腺發達、容易流汗的人，比較容易有腳臭的困擾。因為手掌與腳掌的部位汗腺分布較身上其他地方都要來得多，再加上穿鞋襪的緣故，因此容易發生腳臭。

另外，年齡也是其中一個因素。青少年時期的小孩精力旺盛，活動量大，因此流汗也會比較多；而到了中老年時期，汗腺萎縮，流汗量減少，有可能原本因為流汗造成的腳臭會慢慢消失。

2.疾病因素：

最常見的就是香港腳、灰指甲及角質溶解症(角質層遭到細菌感染後，導致腳掌厚皮的地方出現像痘疤一樣的凹洞)。患者大多是因為流汗量大，汗水的堆積導致細菌、黴菌孳生，換句話說就是因為多汗引發了香港腳等疾病，繼而造成腳臭的發生。

3.外在因素：

這跟工作與個人衛生習慣相關。有些工作必須經常穿著不透風的鞋襪，譬如警察、軍人或是工人，如果經常流汗，則發生腳臭的機率又會大增。

個人衛生習慣不好，像是鞋襪永遠都是同一雙或是洗澡草草了事，不重視腳指頭與腳縫的清潔，更沒有將腳擦乾，這些不良的衛生習慣都是造成腳臭發生的元兇。

職業引發的腳臭佔多數

由於悶熱潮濕的氣候容易引發腳臭，所以夏天是腳臭較常發生的季節。書田診所皮膚科蔡長祐主任表示，雖然腳臭是男性跟女性都可能發生的問題，但大部分女性較男性注重自己的衛生、儀容，而且夏天經常穿著通風的涼鞋，所以至門診就診的腳臭患者以男性居多。

另外，蔡長祐也指出，大多數的患者都是因為職業關係必須長期穿著不通風的皮鞋，像是軍人、業務、警察等；再不然就是活動或運動量大的運動員及學生，即便是透氣度良好的球鞋，也會因為流汗量過大而使得球/布鞋潮濕，繼而引發腳臭。

治療的方法

　　目前針對不同原因的腳臭有不同的治療方法。生理因素的腳臭是由於天生汗腺過度分泌汗水所致，因此治療上通常是使用由氯化鋁製成的止汗劑，主要是暫時抑制汗管的分泌，但因汗水會沖掉止汗劑而使其喪失功效，因此患者必須視情況斟酌使用。止汗劑除了醫院開立自費處方之外，患者也可以自行在藥局或藥妝店等處購買。

此外，也可以利用電離子透入療法來治療腳臭。患者將腳泡在通過直流電的自來水中，藉由離子正負極的改變，以達到治療的效果，通常療程是2～3個星期做1次。

如果是因為細菌、黴菌所造成的疾病，就要使用外用抗菌的藥物來抑制其生長，只要控制住如香港腳等會產生腳臭的疾病，就可以杜絕惱人的腳臭發生。

至於外在因素所造成的腳臭，最重要的就是改變自己的生活習慣，像是換雙透氣的鞋子、將尼龍的襪子換成棉質的襪子，而且最好不要每天都穿同一雙鞋子，以及一回到家不要急著把鞋子放進密閉的鞋櫃內，要讓鞋子有機會透透氣，排除殘留在內的水氣。另外，就是要注意足部的清潔，清洗完後還要記得將足部擦乾或是吹乾，保持乾爽的狀態，杜絕任何有可能造成腳臭的危險因子。

消除腳臭小偏方與商品，琳瑯滿目的除腳臭商品。

　　除了諮詢一般醫學治療外，相信許多人都看過或聽過治療腳臭相關的小偏方，諸如利用茶包煮水泡腳、粗鹽溶水泡腳、使用醋、醋酸鋁、重碳酸鈉等材料泡腳、或是噴灑明礬、爽身粉、滑石粉等各式各樣的招數，蔡長祐表示這些偏方或多或少對於腳臭的消除都有幫助，像茶包、粗鹽（浸泡範圍不可有傷口）可以抑制過於旺盛的汗腺，而明礬、爽身粉則可以吸收水氣，防止潮濕的環境，因此深受腳臭困擾的民眾不妨嘗試看看。

另外，市面上也販售許多有關消除腳臭的商品，如竹酢貼布、竹樹液噴霧、除臭襪、除臭鞋墊等等，主要是利用所加入物質的特性來除臭。舉例來說，近來相當火紅的竹炭可強力吸收有害物質及臭味；而竹樹液則可以包覆阿摩尼亞及硫黃化合物等異味成分，並分解消臭，因此利用在消除腳臭上可能有一定的功效。

蔡長祐主任提醒，對付腳臭最根本的方法就是改正自己不良的衛生習慣，光是依賴醫療或是口耳相傳的偏方及任何除臭商品都只是治標而不治本。想要遠離惱人的腳臭味，自己的努力最實際。

圍棋理論

對讀者來說，本書最重要的目的，就是幫助你買「對」房子，買進你的千萬人生。所謂對的房子，就是未來會增值的房子，讓買房子不再成為你的債務重擔，而是你貼心的賺錢夥伴。買對了房子，就像擁有一家7-11，不但二十四小時全年無休，在你睡覺的時候還幫你賺錢。

了解川普的黃金法則後，大家都知道地段的重要性。不過，如何將理論落實，找到增值潛力高的好房子？本章節將向讀者介紹「圍棋理論」，讓川普法則運用於購屋的實務操演。

許多房地產專家告訴你，購買不動產最重要的三件事就是「地段、地段、地段」。這種說法是正確的，但是忽略了一個重點：不動產是活的，是隨著城市脈動同步發展的。房地產是長期投資，所以對趨勢的掌握便格外重要。

忽略了趨勢的變因，購屋者很可能做出錯誤決策而不自知。好比現在大手筆投資大稻埕，你能期待房價五年內開紅盤嗎？當阿公年輕的時候，大稻埕曾是台北市最輝煌的黃金地段，但是所有人都知道，台北的城市發展重心不斷東進。換句話說，若想要你的不動產增值，你的置產腳步要比景氣走得更快才行。

下次再有人告訴你，不動產投資最重要的是「地段、地段、地段」的時候，你要在心裡告訴自己：人是活的，地段是不停變動的；有些地段的優勢正在失去，有些地段則正在崛起。

因此，面對生命中起碼影響二十年、你最重要的長期投資──買房子──你必須知道不動產的發展趨勢。當你發現某些地段的優勢正在消失，千萬不要一窩蜂地在價格高檔之時貿然跳下去。

向左走？向右走？

的確，不動產的價值約有70％建立在地段之上，這代表購屋者都得買信義計畫區一坪六十八萬的房子嗎？當然不是。那麼，當購屋者想選擇便宜一點的地段時，哪裡才是所謂的好地段？好地段指的是增值潛力高的地段，是現在價格不高但以後會漲高的地段，是現在待在二線但將來會擁有林志玲身價的地段。這即是圍棋理論所要陳述的重點：洞悉房地產的發展軌跡，比景氣更先一步落腳在未來最具發展潛力的明星地段。

鑽石法則－人是活的，好地段是不停變動的。

有些地段的優勢正在消失，有些地段則正在崛起。

黃金地段向東走

從人們看電影的習慣，讀者就可以觀察黃金地段的移動軌跡。過去，西門町的國賓戲院是最高檔的電影院；現在，年輕朋友都去華納威秀影城；很快地，日後人們會前往內湖的美麗華戲院看電影。不動產的發展是動態的，是隨著城市發展重心而改變的，這個改變也許不夠快速，但是你絕不能忽視它的影響力。城市發展的重心在哪裡，好地段就在那裡，增值空間也就在那裡。

看到這裡你也許會問，站在忠孝東路街頭，東、南、西、北看不到盡頭，我怎麼知道下個黃金地段在哪裡？接下來介紹的圍棋理論，就是用最簡單的方法，預測下一個崛起的黃金地段。

選屋回歸生活需求　忘掉行銷神話

柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，加上生、老、病、死，構成了人一生的所有故事，而房子正是上演這些人生故事不可或缺的舞台。因此，「好房子」必須能滿足其中居住之人的需要，包括安全感、財富、歸屬感和自我實現的需求。

不同年齡層的需求自然有所差異。年輕未婚的單身貴族，最主要的考量應該是交通便利性，而且房子要有增值空間；家中有將屆學齡的兒童，靠近學區和良好的生活環境就是重要需求；退休銀髮族選擇居住環境時，豐富的醫療資源自然不可或缺。

既然如此，讓我們忘掉房屋行銷的神話吧！明明只有十四坪大小的套房，卻告訴你可以做成樓中樓，讓一家三代住得其樂融融？事實上，這樣不但可能使老人家和小孩從樓梯上跌下來，又嚴重缺乏個人空間，等到你後悔了想脫手賣出，最後竟乏人問津。或者告訴你住在郊區可以擁有如何美麗的景觀，房價又比市區便宜大半，所以你就買下所謂的「景觀四大房」，使得一家四口必須每天提早一個半小時起床，努力塞車塞到市區上班、上課，下班、下課後再用一個半小時塞車塞回家。時間和體力的雙重消耗，到家時太陽老早下山了，與其花錢買這些美麗「景觀」，還不如買些風景壁紙貼在牆上來得實際。

地段、區位漲跌源於生活機能

當然你會質疑，為什麼專家們強調買房子考慮地段、區位之外，還要了解空屋率、建案數量等等。這些說法都沒有錯，地段當然是重要的因素，但是何以有些地段會漲，有些會跌？何以有些地方始終有一批空著賣不掉的房子？答案很簡單，還是與生活機能有關。

住在捷運站附近，你覺得方便嗎？我相信答案是肯定的。住在新店山裡的社區，有絕美的景觀和清新的空氣，只是從社區到大馬路必須開車十五分鐘，你覺得方便嗎？如果你有車，又不必每天準時上班打卡，或許你會為了生活品質犧牲一點便利性。不過，有錢、有閒、可以這麼做的人有多少？

不論再高深的不動產理論都一樣，「人的需求」是最重要的因素。專家告訴你，套房可以買在台北市中山區，不太適合買在大安區。為什麼？因為大安區是文教區，居住型態絕大部分是家庭同住，買了套房給誰住？相較之下，中山區以商業活動為主，環境較吵雜，單身居住的比例偏高，當然較適合投資套房藉出租獲利。何以台南市東區的房價始終維持相對高檔？因為治安好、學校多，道路規畫也不如舊市區狹窄彎曲，自然深受消費者青睞。

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